中原地产：CCL连升3周共2.30% 升穿140点水平

据XM外汇官网APP报道，中原中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，地产中原城市领先指数 CCL 最新报140.25点，升周水平周环比上涨0.62%。共升8月下旬，穿点美联储主席鲍威尔暗示可能在9月降息，中原激励了香港楼市的地产积极气氛。CCL 已连续三周上涨，升周水平总增幅达到2.30%，共升并突破140点，穿点创下2024年8月以来的中原新高。降息实施后，地产买家信心增强，升周水平有助于推动二手房市场，共升香港楼价的穿点上升势头可能持续。若再涨2.77点或1.98%，将达到第四季度目标143.02点，这是2024年前的低点。

今年5月拆息下降后，香港楼价开始微幅回升。CCL 在过去17周内12次上涨，5月份的H按息已再度低于封顶息当周的135.16点，增幅为3.77%。至2025年，楼价暂时累升1.90%。该指数较2025年3月财案前的134.89点低位上涨了3.97%，较2024年9月首次降息前的135.86点低位上涨了3.23%，并且与2021年8月历史高点191.34点的跌幅缩窄至26.70%。

在近期的市场动态中，9月21日，美中就TikTok美国业务分拆达成协议；22日，大埔上然3期销售140个单位，房协居屋观塘朗然开始拣楼，27日西半山the MVP根据价单推售50个单位，28日油塘朗誉推售53个单位。这些二手楼价格的影响预计将在2025年10月中旬公布的CCL中体现。

中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报141.88点，周环比上涨0.18%，创下2024年6月底以来的新高。CCL(中小型单位)报140.51点，周环比上涨0.44%，同样创下2024年7月初以来的新高。CCL Mass 和CCL(中小型单位)连续三周上涨，增幅分别为2.17%及2.27%。CCL(大型单位)报138.90点，周环比上涨1.59%，达到2025年4月底以来的新高。

在区域楼价方面，四个区域的楼价在连续两周内二升二跌。九龙 CCL_Mass 报139.63点，周环比上涨0.65%，为今年次高；港岛 CCL_Mass 报140.75点，周环比微增0.07%，连续两周共累涨2.89%，为今年第4高；新界东 CCL_Mass 报153.64点，周环比下降0.12%，连续下跌两周共0.63%，仍为第5高；新界西 CCL_Mass 报129.50点，周环比微跌0.14%，在连续两周上涨后回落，仍为今年次高。

根据2025年楼价指数的统计，CCL 累积上涨1.90%，CCL Mass 上升2.71%，CCL(中小型单位)上升2.56%，而CCL(大型单位)则下降1.38%。港岛上涨1.57%，九龙上涨4.35%，新界东上涨3.54%，新界西上涨0.89%。